75% ต่อเดือน มีทีมผู้เชี่ยวชาญ คอยให้คำปรึกษาการขายฝาก บริษัทปิดดีลมาแล้วมูลค่ารวมกว่า 5, 000 ล้านบาท และ matching นักลงทุนซื้อฝากใจดี ในระบบทั่วประเทศ เพื่อให้ผู้ขายฝากได้รับข้อเสนอที่ดีที่สุด อย่างถูกต้องตามกฎหมาย ปลอดภัย มีมาตรฐานฯ อนุมัติไว ให้วงเงินสูง ไม่ดู Statement ไม่เช็คเครดิตบูโร สนใจดูรายละเอียดได้ที่ บริการให้คำปรึกษา ฟรี โทรศัพท์ 02-937-2289, 094-445-7975, 089-664-5359 LINE ID: @smartfinn เกี่ยวกับผู้เขียน ขจรพัฒน์ สุขภัทราพิรมย์ ทนายความ ที่ปรึกษากฎหมายสมาร์ทฟินน์ ประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์กว่า 20 ปี นักเขียนบทความมืออาชีพ
ทางจำเป็น"ใช้กับกรณีที่ดินที่ถูกที่ดินแปลงอื่นล้อมอยู่ที่คนทั่วไปเรียกว่า " ที่ดินตาบอด " จนไม่มีทางออกสามารถออกสู่ทางสาธารณะได้ ซึ่งคำว่าทางจำเป็นนั้น เป็นภาษากฎหมายที่ทนายความนักกฎหมายใช้กัน ๒. ทางจำเป็น"เกิดขึ้นและมีอยู่โดยอาศัยอำนาจของกฎหมาย จึงไม่ต้องจดทะเบียนเหมือนอย่างภาระจำยอม โดยตามคำพิพากษาศาลฎีกาที่ ๑๒๒๔/๒๕๓๙ วินิจฉัยว่า ทางใดที่เป็นทางจำเป็น โจทก์ย่อมมีสิทธิใช้ได้โดยอำนาจแห่งกฎหมาย ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา ๑๓๔๙โดยไม่จำต้องจดทะเบียนสิทธิอีก ๓.
ฎีกา InTrend EP. 31 "ที่ดินตาบอด" จะขอเปลี่ยนทางออกสู่ทางสาธารณะได้หรือไม่ - YouTube
และ (ค) เดินเรื่องทำทางจำเป็น ถ้าเราไม่ขาย และอยากใช้เป็นที่อยู่อาศัย เราสามารถสร้างบ้านได้ และขอ "ทางจำเป็น" ตามกฎหมายเพื่อเป็นทางเข้า-ออกสู่ทางสาธารณะ โดยมีวิธีการและรายละเอียดดังต่อไปนี้ ใครจะมีสิทธิขอ "ทางจำเป็น" เพื่อเปิดเป็นทางเข้า-ออกได้บ้าง ถ้าบ้านหรือที่ดินเราเป็นที่ดินตาบอด เราจะสามารถหาทางเข้า-ออกได้โดยเดินเรื่องให้เป็น "ทางจำเป็น" ครับ โดยคนที่จะมีสิทธิ์ขอ "ทางจำเป็น" นี้ได้ จะต้องเข้าเกณฑ์ตามกฎหมายดังนี้ครับ 1. ผู้มีสิทธิ์ขอเปิดทางจำเป็นต้องเป็น "เจ้าของ" ที่ดินที่ถูกล้อม (ถ้าเป็นเพียงเจ้าของบ้าน หรือผู้เช่าบ้าน แต่ไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดินจะขอเปิดทางจำเป็นไม่ได้) 2. ที่ดินที่ปิดล้อมเป็นที่ดินของคนอื่น ไม่ว่าจะเป็นที่ดินแปลงเดียวของเจ้าของคนเดียว หรือที่ดินหลายแปลงของหลายๆ เจ้าของ 3 ขั้นตอนในการขอ "ทางจำเป็น" เพื่อเป็นทางเข้า-ออก ถ้าเราจะขอทางจำเป็น ขั้นตอนจะเป็นไปตามนี้ครับ 1. เลือกที่ดินสัก 1 แปลงติดกัน แปลงไหนก็ได้ที่คิดว่าสะดวกสุด หรือเจ้าของแปลงไหนที่คิดว่าจะเจรจาได้ง่ายสุด 2. เข้าไปเจรจากับแปลงนั้น พร้อมกับเสนอค่าทดแทน (จ่าย Lumpsum ก้อนเดียว หรือจ่ายรายปี และถ้าจะทำถนน ก็ต้องเสียค่าทำถนน หรือค่าขนย้ายต้นไม้ด้วย เป็นต้น) และรูปแบบหรือขนาดทางเข้า-ออกที่เราต้องการ (เช่น ถ้าจะใช้เดิน ก็ทำแค่ 1-2 เมตร หรือถ้าจะต้องใช้รถผ่าน ก็อาจต้องทำถนนกว้างสัก 2.
109 2 post on 18 ม. ค. 2565, 19:28 ที่ดินไม่มีทางเดินออกสู่ถนน.. แต่ได้เจรจากับที่ข้างเคียงโดนแลกเปลี่ยนประโยชน์ซึ่งกันและกัน.. เป็นอันว่าเจ้าของที่ข้างเคียงยินยอมให้ใช้ที่ของเขาบางส่วนเป็นทางออกสู่ถนน... อยากทราบว่าควรทำหลักฐานอะไร.. หรือดำเนินการอย่างไร.. เพื่อป้องไม่ให้มีปัญหาเกิดในภายหน้า..... ขอบคุณครับ... โดยคุณ ตันติกร (xxx) 18 ม. 2565, 19:28 ความคิดเห็น แสดงความเห็น
เจตนาขับรถผ่านที่ดินของเราไปไหนมาไหน อย่างเปิดเผย ใครๆ ก็รู้ว่า นาย ก. นั้นใช้เส้นทางนี้เป็นประจำ ผ่านไป 10 ปี เช่นนี้แล้ว นาย ก. ย่อมได้สิทธิ "ภาระจำยอม" เหนือที่ดินของเราทันที หรือ นาย ก. ปลูกบ้าน ล้ำเข้ามาในที่ดินของเราโดยสุจริต (คือ ไม่รู้ว่าที่ดินส่วนนั้นเป็นของเรา แต่เข้าใจว่าเป็นของเขาเอง) และล้ำเข้ามาไม่มากนัก กรณีนี้ นาย ก. ย่อมสามารถที่จะได้สิทธิ "ภาระจำยอม" เหนือที่ดินของเรา โดยเขาไม่จำเป็นต้องรื้อถอนส่วนที่รุกล้ำเข้ามา เพียงแต่ นาย ก. ต้องจ่ายค่าใช้ที่ดินให้แก่เรา ได้มาโดยทางนิติกรรม เช่นเรามีที่ดินอยู่ 2 แปลง และเราได้ขายที่ดินแปลงหนึ่งให้แก่นาย ก. โดยมีข้อตกลงว่า นาย ก. สามารถใช้ทางบนที่ดินของเรา อีกแปลงหนึ่งเป็นทางออกสู่สาธารณะได้ เช่นนี้แล้ว นาย ก.
มาตรา 1349 ที่จะขอผ่านทางที่สะดวกและใกล้ทางสาธารณะเหมาะสมกับความจำเป็นกว่าทางอื่น ซึ่งเจ้าของที่ดินเคยใช้มาก่อน (คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2324/2516) ที่ดินจรดคลอง แต่คลองตื้นเขินประชาชนไม่สามารถใช้เป็นทางสัญจรไปมานานแล้วทางอื่นออกไม่ได้จึงใช้ทางจำเป็นผ่านที่ดินล้อมได้ (คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2073/2520) เรื่องค่าทดแทน เจ้าของที่ดินที่ล้อมอยู่มีสิทธิในอันที่จะได้รับเงินทดแทนจากเจ้าของที่ดินที่ถูกล้อม ซึ่งขอเปิดทาง ข้อยกเว้น! ถ้าหากที่ดินแบ่งแยกหรือโอนกันเป็นเหตุให้ไม่มีทางออกสู่ทางสาธารณะเจ้าของที่ดินแปลงนั้นซึ่งถูกล้อมมีสิทธิเรียกร้องเอาทางเดินเฉพาะบนที่ดินแปลงที่แบ่งแยกหรือแบ่งโอนและ ไม่ต้องเสียค่าตอบแทน ป.
พูดคำแปลภาษา อิ สาน, 2024